Tại sao người mua bất động sản lại tìm đến nhà môi giới chân chính?

Luôn là lựa chọn của những khách hàng thông minh (Bài dịch từ internet). 

Nhân viên bán hàng bất động sản và môi giới đóng vai trò khác nhau trong ngành công nghiệp bất động sản. Những khác biệt chính giữa các bên là gì, và những gì bạn có thể mong đợi từ mỗi bên?

Cả hai công ty môi giới và nhân viên bán hàng là đại lý bất động sản. Một đại lý bất động sản là những pháp nhân được cấp phép để tư vấn cho công chúng về các vấn đề bất động sản. Bạn không bao giờ nên theo lời khuyên chính thức về bất động sản từ những người không phải là một đại lý được cấp phép. Môi giới và nhân viên bán hàng bất động sản sẽ được đưa khóa học bất động sản chính thức và các kỳ thi bất động sản phù hợp hoặc môi giới kỳ thi.

Vị trí trên hệ thống phân cấp

Nhân viên bán hàng bất động sản làm việc cho 1 hoặc nhiều công ty môi giới. Trong khi một nhà môi giới là một nguồn thu lệ phí độc lập, một nhân viên bán hàng phải làm việc dưới sự bảo trợ của một nhà môi giới. Môi giới được phép làm việc cho chính mình hoặc cho các nhà môi giới khác. Nhân viên bán hàng có thể có được kinh nghiệm và có các khóa học và các kỳ thi để trở thành nhà môi giới. Nhiều nhân viên bán hàng bất động sản sẽ chọn để trở thành nhà môi giới để trở thành ông chủ của chính họ.

Giáo dục

Một nhân viên bán hàng bất động sản thường sẽ phải mất một kỳ thi và một số khóa học bất động sản bắt buộc. Tại California, các đại lý bất động sản phải có ít nhất 18 tuổi và họ phải vượt qua tối thiểu là ba cấp độ đại học các khóa học bất động sản. Ở Connecticut, để có được một giấy phép bất động sản bạn phải mất 60 giờ học nguyên tắc bất động sản và thực hành các khóa học tại một trường được phê duyệt. Nhân viên bán hàng bất động sản có hành lang pháp lý và đạo đức của bất động sản là trọng tâm của giáo dục của họ, trong khi các nhà môi giới tự quản lý tập trung chủ yếu vào các khóa học đã tham gia. Có ba con đường chính để trở thành một nhà môi giới: 

- Một văn bằng về bất động sản (bốn năm) và đi qua một kỳ thi môi giới

- Hai năm kinh nghiệm làm đại lý, cộng với tám trường đại học cấp các khóa học tại một trường bất động sản đã được phê duyệt, cộng với kỳ thi môi giới

- Thành viên thanh pháp lý và vượt qua kỳ thi môi giới. Kỳ thi môi giới thường dài hơn và khó khăn hơn thi của đại lý.

Trách nhiệm

Môi giới có nhiều khả năng hơn người bán hàng. Với điều này trong tâm trí, nó rất dễ dàng để hiểu rằng các nhà môi giới phải chịu trách nhiệm nhiều hơn hoặc trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ sai lầm khi giao dịch với khách hàng. Một nhà môi giới có trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ sai lầm được thực hiện bởi các đại lý hoặc nhân viên bán hàng làm việc cho họ. Trong khi các nhà môi giới thường sẽ kiếm được nhiều tiền hơn, họ cũng phải chịu trách nhiệm pháp lý hơn.

Vai trò

Nhân viên bán hàng bất động sản làm việc dưới sự hướng dẫn và bảo vệ pháp luật của nhà môi giới (chủ thể thuê nhân viên bán hàng). Môi giới hiếm khi tham gia trực tiếp trong các giao dịch bất động sản của người mua hoặc khách hàng, và vai trò của họ chủ yếu là quản lý. Trong mọi trường hợp, như một khách hàng, người mua nên tìm đến các nhân viên bán hàng hoặc các nhà môi giới cho:

- Giúp đàm phán và thương lượng hiệu quả

- Giúp đỡ trong việc xin tài trợ (từ ngân hàng, tổ chức)

- Bố trí kiểm tra

- Giúp tìm kiếm một loạt các đặc tính phù hợp với nhu cầu

Các văn bản và chỉnh sửa các văn bản pháp lý cần thiết

Chỉ môi giới mới có thể xử lý "tiền đặt cọc một cách nghiêm túc" trong quá trình bán hàng. Các nhà môi giới cũng nên đảm bảo rằng tất cả các tài khoản ký quỹ theo thứ tự chính xác để bán hàng có thể diễn ra suôn sẻ.

Mối quan hệ chuyên nghiệp

Mọi người thường nghĩ rằng các nhà môi giới là tốt hơn so với nhân viên bán hàng tư vấn. Điều này không hẳn đã đúng. Là một người mua, những gì bạn thực sự cần một đại lý có kinh nghiệm, bạn có thể tin tưởng là: biết một chút về cách các nhà môi giới và nhân viên bán hàng làm việc với nhau có thể giúp bạn nhận được nhiều nhất của mối quan hệ của bạn với họ.

THÔNG TIN LIÊN QUAN
1. Tổng quan dự án 219 Trung Kính
2. Vị trí dự án 219 Trung Kính
3. Thiết kế căn hộ 219 Trung Kính
4. Tiến độ xây dựng dự án Central Point 219 Trung Kính
5. Mở bán chung cư Central Point 219 Trung Kính
6. Nhận Ký gửi mua bán căn hộ Central Point 219 Trung Kính
7. Liên hệ tư vấn : 01665.506.035

Cảm ơn MBLAND.ORG đã mang những thông tin này tới chúng tôi!